荣盛发展资金链绷紧 千亿销售目标尚有距离

作者:admin   发布时间:2018-11-29 09:39   浏览:
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  就此,荣盛发展董秘办相关人士对记者说:“至于公司负债的增长,不能简单看总额,更要看结构,还要了解房企报表的特殊性。随着公司上市11年来的持续高增长,公司的规模和实力已经发生了翻天覆地的变化。截至2018年9月底,公司总资产超过2100多亿元,净资产超过320亿元,负债中包含的预收款项达866亿元。只看到负债的增长,而没有看到结构的变化,是无法准确认识公司的资产负债情况。”

  在挑战中前行的“千亿”梦

  根据荣盛发展董秘办相关人士提供的数据来看,公司前三大股东累计质押的股份数量占公司总股本的 30.18%,占上述股东所持公司股份总数的 48.42%。

  同时,根据克而瑞最新的数据显示,荣盛发展在2018年前10月的新增土地货值排名已降低至44名,同时合约销售金额的排名也下降到了36名,稳稳地跌出了30强。

  同时,荣盛发展的资金压力也越来越大。根据荣盛发展财报数据显示,2010~2016年,荣盛发展经营活动产生的现金流量净额分别为-19亿元、-4.98亿元、-12亿元、-47.36亿元、-16.6亿元、-24.73亿元及-36.95亿元。直到去年年底才有所改善,其现金流量净额为22.74亿元,到了今年三季度变为87.6亿元。

  如此高比例的股权质押,是否会出现爆仓风险?此外,在千亿销售目标的愿景之下,近年来荣盛发展的负债也是激增,巨额负债的风险又如何防范?就此类相关问题,《投资者报》记者致函荣盛发展,得到公司董秘办较为详细的回复。

  债务攀升公司称风险可控

  细究之下,荣盛发展的现金流之所以得到改善,与其大股东频繁质押股权有关。

  根据该人士提供的数据显示,今年前10个月,荣盛发展累计购置土地656万平方米,较上年同期下降36 %,完成了年初计划的44 %。“影响今年土地购置的主要因素,一是对土地市场走势的预期,二是资金形势。今年前三季度,受多方因素的影响,房地产行业融资难度在不断加大,融资成本持续走高。同时,今年二季度以来,各地土地市场趋冷,公司对新增地块的要求有所提高,符合要求的地块变少。”

  荣盛发展资金链绷紧 千亿销售目标尚有距离

  就此,荣盛发展董秘办的相关人士指出,“关于荣盛发展的数百件诉讼实为法律文书,从法律的专业角度,一项诉讼可能出现几份甚至十几份关于实体和程序性的文书,并且其中的诉讼绝大多数已结案。”

  在千亿销售目标的愿景之下,荣盛发展似乎并未受到行业转冷的影响,近年仍在大举拿地,由此也推高了债务。如今的质押股权融资,可以看出其资金链绷紧的程度

  近些年,荣盛发展的负债飙升,尤其是近五年时间里。数据显示,从2014~2018年三季度,荣盛债务规模节节攀升,负债从604亿激增至1816亿,近五年净增1212亿元。

  根据荣盛发展近日发布的公告称,其控股股东荣盛控股在11月14日将9118万股质押给招商证券股份有限公司,占所持股份的5.88%。本次质押占公司总股本比例2.1%。

  对于华夏幸福的此番“超车”,荣盛发展董秘陈金海表示,两中心协同发展有其优势所在,(荣盛发展)不和其他企业作比较。值得注意的是,荣盛发展虽然业绩拼不过很多同行,但其诉讼问题却是超过不少上市房企。

  而同为河北上市房企的华夏幸福,在2010年还是连年亏损,净利润不超过800万的企业,但在2016年全年销售额达到1203.25亿元,同比增长66.43%,华夏幸福成为唯一跻身千亿俱乐部的产业新城运营商。

  根据天眼查风险评测数据显示,荣盛发展自身风险851个、周边风险高达5331个,预警提醒为401个。其中法律诉讼有526个,要知道,上市房企的诉讼达到200个都是极为少见的,而荣盛发展却打破这一纪录,成为上市房企的“诉讼王”。

  日前,素有“小万科”之称的荣盛地产发展股份有限公司(以下简称“荣盛发展”,002146.SZ)。发布公告称,其控股股东荣盛控股在11月14日将9118万股质押给招商证券股份有限公司,占所持股份的5.88%。据统计,截至目前,荣盛控股持有荣盛发展总计35.65%的股本,但其中的22.34%已被质押,质押比例已近50%。

  《投资者报》记者 向劲静

  就此,荣盛发展董秘办相关人士对记者表示:“上述质押比例处于较低水平,如果就上述问题进行评论的话,我们认为,公司大股东股权质押在市场形势最严峻的时候尚且未发生任何风险,在目前资本市场转好,从中央到地方鼓励、扶持民营企业的背景下,更不可能存在风险。”

责任编辑:李锋

  众所周知,荣盛发展被称之为“河北地王”背后,有着一个千亿销售规模的夙愿,可多年来仍未抵达这一目标。对于实现千亿销售规模,公司有着怎样的计划?

  截至10月末,荣盛发展已实现签约金额695.42亿元,同比增长57%,完成全年计划的79%。在荣盛发展董秘办的人看来,这个进度符合其预期。

  荣盛发展于2003年1月成立,四年半后登陆A股。上市十年有余,荣盛发展却始终未破年销售额千亿大关。

  上市房企中的“诉讼王”

  该人士还指出:“根据公司2018年第三季度报告的相关数据,我们认为,目前公司实际负债规模、资产负债率水平既能够满足公司的经营发展需要,同时也处于安全的区间,因而是适宜的。”

  那么荣盛发展大股东这样的股权质押,是否会出现爆仓风险?公司将如何防范股权质押所产生的危机?

  “公司2018年度签约计划是880亿元,截至2018年10月末,公司已实现签约金额695.42亿元,同比增长57%,完成全年计划的79%。前十个月良好的销售业绩,为实现年度计划打下了坚实基础。”荣盛发展董秘办相关人士说。

  对于这个排名,荣盛发展董秘办相关人士称:“关于这个第三方的机构排名,由于数据来源无法确认,加之各家公司的项目权益比例不尽相同,我们无法判断这个排名的准确性。”

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